주택임대차계약신고 방법과 과태료 기준 완벽 정리

주택임대차계약신고, 어떻게 해야 하고 과태료는 언제 부과될까?

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주택임대차계약신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 제도입니다.
임대차 계약 체결 후 일정 기간 내 신고를 완료해야 하며, 이를 위반하면 과태료가 부과될 수 있습니다.
이번 글에서는 주택임대차계약신고 방법, 필요한 서류, 신고 기한, 과태료 부과 기준까지
모두 쉽고 정확하게 정리해드리겠습니다.

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주택임대차계약신고제란 무엇인가요?

주택임대차계약신고제는 보증금 6천만 원 초과 또는 월세

30만 원 초과 임대차 계약을 체결할 경우,
30일 이내에 관할 행정기관에 계약 내용을 신고하도록 의무화한 제도입니다.
핵심: 계약서 작성일로부터 30일 이내 신고를 완료해야 합니다.

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주택임대차계약신고 대상자는 누구일까?

임대인과 임차인 모두 신고 의무를 가지며, 어느 한쪽이 신고해도 의무를 다한 것으로 간주됩니다.
주요 대상은 다음과 같습니다.

구분 대상자

임대인	집주인, 부동산사업자
임차인	세입자, 입주 예정자

중요: 양 당사자가 서로 신고를 미루면 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다.

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주택임대차계약신고 방법은 어떻게 진행되나?

주택임대차계약신고는 오프라인과 온라인 모두 가능합니다.

신고 방법 접수 장소/사이트

방문 신고	주민센터(읍·면·동 행정복지센터)
온라인 신고	부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)

핵심: 온라인 신고를 이용하면 빠르고 편리하게 접수할 수 있습니다.

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주택임대차계약신고 시 필요한 서류는 무엇일까?

신고를 위해 준비해야 할 기본 서류는 다음과 같습니다.

구비 서류 내용

임대차계약서 사본	계약서 원본 지참(확인용)
신분증	본인 확인용
위임장(대리인 신청 시)	대리 신청자용

필수: 계약서에 임대인과 임차인의 서명이 모두 있어야 정상 접수가 가능합니다.

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주택임대차계약신고 과태료 기준은 어떻게 될까?

신고 의무를 이행하지 않거나 허위 신고를 할 경우 과태료가 부과됩니다.
과태료는 최대 100만 원까지 부과될 수 있습니다.

위반 사항 과태료 금액

미신고	100만 원 이하
허위 신고	100만 원 이하
신고 지연	신고 지연 기간에 따라 차등 부과

중요: 신규 제도 시행 초기에는 일부 지역에서 계도기간을 운영하고 있으므로 지역별 확인이 필요합니다.

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과태료 면제 또는 감경 가능한 경우는?

다음과 같은 상황에서는 과태료가 면제되거나 감경될 수 있습니다.

• 천재지변, 질병 등 불가피한 사유
• 고령자, 장애인 등 정보 접근이 어려운 경우
• 초과 보증금·월세 기준 미달로 착오 발생

핵심: 사유를 입증할 수 있는 자료를 제출하면 과태료 감면을 받을 수 있습니다.

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주택임대차계약 변경 시에도 신고가 필요할까?

계약 조건이 변경된 경우에도 30일 이내에 변경 신고를 해야 합니다.
변경 신고를 하지 않으면 동일하게 과태료 부과 대상이 됩니다.

변경 신고 대상 예시:

• 보증금 증액 또는 감액
• 월세 금액 변경
• 임차인 변경

중요: 계약 해지 시에도 해지 사실을 별도로 신고해야 할 수 있으니 관할 기관 규정을 확인하세요.

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